Tapu Devri Nasıl Yapılır? Gerekli Belgeler ve Süreç

Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya resmi olarak geçtiği işlemdir. Süreç doğru hazırlıkla genellikle aynı gün içinde tamamlanır.

Başvuru ve randevu

Tapu işlemleri için başvuru, Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğüne giderek yapılabilir. Başvurunun ardından işlem için randevu günü ve saati belirlenir.

Gerekli belgeler

İşlemin türüne göre değişebilmekle birlikte, genellikle şunlar istenir:

Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
Tapu senedi veya ada/parsel bilgisi
Geçerli DASK poliçesi
Gerekli durumlarda gayrimenkul değerleme raporu
Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
Yabancı uyruklu taraflar için yeminli tercüman

Masraflar

Tapu harcı: Beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Kanuna göre alıcı ve satıcı eşit oranda öder; taraflar aralarında farklı anlaşabilir.
Döner sermaye ücreti: Her yıl güncellenen sabit bir tutardır.
Değerleme raporu ücreti: Rapor gerekiyorsa ayrıca ödenir.

Satış bedelinin tapuda gerçek değerinden düşük gösterilmesi, ileride vergi cezası ve hukuki sorunlara yol açabilir. Beyanın gerçek bedel üzerinden yapılması tavsiye edilir.

İşlem günü

Taraflar randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunur.
Harç ve döner sermaye ödemelerinin yapıldığı kontrol edilir.
Tapu memuru, tarafların kimliklerini ve iradelerini teyit eder.
Resmi senet okunur ve taraflarca imzalanır.
Yeni tapu alıcı adına düzenlenir.

Ödemenin güvenliği

Satış bedelinin ödenmesi, tapu devriyle aynı anda yapılacak şekilde planlanmalıdır. Bu konuda bankaların sunduğu güvenli ödeme yöntemlerinden faydalanılabilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Harç oranları, döner sermaye tutarları ve istenen belgeler değişebilir; işleminizden önce güncel bilgiler için bizimle iletişime geçin.