Ev Satın Alırken Adım Adım Süreç Rehberi

Ev satın almak, çoğumuzun hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Süreci adım adım planlamak hem zaman kazandırır hem de sürprizlerle karşılaşma riskini azaltır.

Bütçenizi netleştirin

Sadece evin fiyatını değil, ek masrafları da hesaba katın:

Tapu harcı ve döner sermaye ücreti
Değerleme (ekspertiz) raporu ücreti
DASK (zorunlu deprem sigortası)
Emlak danışmanlığı hizmet bedeli
Taşınma ve tadilat giderleri

Konut kredisi kullanacaksanız, bankanızdan ön onay almak hangi fiyat aralığında arama yapacağınızı netleştirir.

2. İhtiyaçlarınızı listeleyin

Oda sayısı, metrekare, kat, bina yaşı, ulaşım, okul ve hastaneye yakınlık gibi kriterlerinizi "olmazsa olmaz" ve "olsa iyi olur" diye ikiye ayırın.

3. Mülkü detaylı inceleyin

Beğendiğiniz evi farklı saatlerde görmeye çalışın. Şunlara özellikle dikkat edin:

Nem, rutubet ve çatlak izleri
Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu ve yapım yılı
Aidat tutarı ve site/apartman yönetimi
Otopark, asansör ve ortak alanların durumu

4. Tapu ve belgeleri kontrol edin

Satın almadan önce tapu kaydını mutlaka inceletin:

Tapudaki malikin satıcı olduğundan emin olun.
İpotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
Tapunun kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı olduğuna bakın.
Yapı kullanma izin belgesinin (iskân) olup olmadığını sorun.

5. Pazarlık ve ön sözleşme

Fiyatta anlaştıktan sonra, kapora veriliyorsa bunu mutlaka yazılı bir belgeye bağlayın. Tapu devrine kadar geçecek süreyi, ödeme planını ve cayma durumunda ne olacağını açıkça yazın.

6. Tapu devri

Tapu işlemleri için randevu alınır, gerekli belgeler hazırlanır ve devir tapu müdürlüğünde tamamlanır. Ayrıntılar için tapu devri rehberimize göz atabilirsiniz.

7. Abonelikler ve taşınma

Tapu elinize geçtikten sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almayı ve adres değişikliğinizi bildirmeyi unutmayın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Harç oranları ve mevzuat zaman içinde değişebilir; işleminizden önce güncel bilgiler için bizimle iletişime geçin.